Администрация Екатеринбурга получит от арендатора сорок тысяч рублей вместо требуемой половины миллиона
Администрация Екатеринбурга получит от арендатора сорок тысяч рублей вместо требуемой половины миллиона.
Юристам LOYS-Puchkov&Partners удалось существенно снизить размер взысканной с доверителя (арендатора) задолженности – более чем в 10 раз.
Чиновники обратились в суд с иском о взыскании 500 000 рублей с владельца строительной компании, в качестве задолженности по арендной плате.
Анализируя материалы дела, наши юристы обратили внимание на историю компании-ответчика, которая была создана еще до принятия Земельного кодекса РФ. При этом земельный участок был предоставлен ответчику в аренду в связи с приобретением права собственности на строения, расположенные на земельном участке.
Юристы обратились к архивам компании-ответчика, направили запросы кадастровым инженерам, в государственные и муниципальные органы. Таким образом мы установили, что строения, расположенные на спорном земельном участке, были приобретены компанией-ответчиком у завода, которому данный земельный участок в 1965 году был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При данных обстоятельствах у компании-ответчика в силу федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и постановления правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы», имелось право на применение льготной ставки арендной платы в размере не более 2% от кадастровой стоимости земельного участка в год.
Юристам удалось подготовить весьма убедительную доказательственную базу. В том числе получилось найти текст акта о передаче земельного участка в постоянное (бессрочное пользование) от 1965 года. Документы, подтверждающие позицию ответчика, были приобщены к материалам дела, что послужило причиной уменьшения администрацией города Екатеринбурга размера исковых требований более чем в 10 раз. В итоге размер взысканной суммы составил чуть более 40 тыс. руб.
Более того, в дальнейшем размер арендная плата для доверителя Бюро будет исчисляться по льготной ставке – в несколько раз меньше той суммы, которую компания платила до суда.