Вашу недвижимость оценили: как узнать новую кадастровую стоимость
Что случилось?
В интернете в открытом доступе были опубликованы предварительные отчеты о кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Оценка данных объектов проводилась по новому порядку, установленному законом N 237-ФЗ. Земля будет оцениваться в 2020.
Как это скажется на собственниках?
Кадастровая стоимость объектов изменилась, следовательно, изменится и размер налога на недвижимость. По различным объектам изменение кадастровой стоимости произошло и в большую и в меньшую сторону. При этом если произошло уменьшение, то несущественное, а вот увеличение составляет до 620 % от предшествующей кадастровой оценки (в первую очередь по объектам нежилого назначения и коммерческой недвижимости).
Как узнать, насколько изменилась стоимость моей недвижимости?
Информацию о новой кадастровой стоимости по предварительному отчету можно посмотреть на сайте Росреестра. Поиск ведется по кадастровому номеру, который указан в свидетельстве о регистрации или выписке. Если свидетельства нет под рукой, кадастровый номер можно узнать, введя адрес жилья в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Узнать старую кадастровую стоимость по адресу объекта можно здесь.
Я не согласен с предварительным отчетом. Что делать?
По новому закону, владелец недвижимости имеет право ознакомиться с предварительным отчетом в течение 60 дней с даты его публикации. А направить замечания можно в течение 50 дней с момента публикации. Замечания можно и нужно сопровождать подтверждающими документами. Дело в том, что оценка кадастровой стоимости производится методом массовой оценки: объекты распределяются по назначению, ценовым группам, классам, затем оценивается стоимость квадратного метра и всего объекта. Этот метод предполагает ряд допущений и не учитывает уникальные характеристики объекта. Поэтому, если оценкой не учтено фактическое состояние недвижимости, к замечаниям необходимо приложить декларацию на объект.
Могу ли я этого не делать?
Крайне нежелательно. Ранее подобного порядка не было, и собственников просто ставили перед фактом оценки их недвижимости. Сейчас владельцы объектов участвуют в определении кадастровой стоимости:
Подают декларации по объекту недвижимости в «Центр государственной кадастровой оценки», которые компенсируют недостаток информации об объекте (например, о техническом состоянии).
Направляют замечания на предварительный отчет, что стало важным процедурным нововведением. Игнорировать эту возможность не следует. Формально закон не предусматривает, что факт подачи или отсутствия замечаний влияет на оспаривание кадастровой стоимости в суде. Однако пассивное поведение собственника и отказ от направления декларации и замечаний может качнуть чашу весов не в сторону собственника «дорогой» недвижимости. Кроме того, процедура подачи замечания куда проще, чем судебное оспаривание.
Также важно напомнить, что в любое время собственник может подать заявление об исправлении ошибок, в том числе и после утверждения результатов кадастровой оценки. Речь идет о технических и методологических ошибках, порой о банальной ошибке в расчетах или опечатках. Обратите внимание: если ошибку исправят после утверждения отчета, то кадастровая стоимость может только уменьшиться.
Когда изменится размер налога на недвижимость?
Закон вступил в силу с 1 января 2017 года, а до 1 января 2020 установлен переходный период. В течение него кадастровая оценка может проводиться по старому или по новому закону – по решению субъектов РФ. Например, в Свердловской области решение оргвопросов, связанных с началом оценки по новому закону, завершилось в июне 2019 года. В других субъектах России это происходит в иные сроки.
Вместе с тем, предполагается, что новая кадастровая стоимость на территории всех субъектов начнет действовать с нового налогового периода – с 1 января 2020 года.